Grundsteuerreform

Ihre Pflicht-Erklärung zur Grundsteuer ab 2022

Das Bundesverfassungsgericht hat im April 2018 festgestellt, dass die jetzige Grundsteuer verfassungswidrig ist, weil sie gegen das Gleichheitsprinzip des Grundgesetzes (Art. 3 Abs. 1) verstößt. Dadurch war der Gesetzgeber verpflichtet bis zum 31. Dezember 2019 eine Neuregelung zu schaffen, die am 8. November im Bundesrat verabschiedet wurde.

Zur ersten Hauptfeststellung auf den 1. Januar 2022 muss deutschlandweit eine Bewertung der Grundstücke erfolgen. Die Bewertung erfolgt künftig anhand der Grundsteuerwerte (bzw. vergleichbarer Werte nach Länderrecht) an Stelle der bisherigen Einheitswerte. Die Grundstückseigentümer werden von der Finanzbehörde zur Abgabe einer Erklärung zur Feststellung der Grundsteuerwerte aufgefordert. Die Anwendung der Werte als Basis für die Grundsteuer erfolgt ab dem 1. Januar 2025

Unser Portal zur Grundsteuer-Erklärung

Vorteile für Sie bei der Bearbeitung über unser Grundsteuer – Portal:

  • Mandantendaten werden vorbelegt und ins Portal durch uns übertragen. Dies vereinfacht die Bearbeitung.

  • Kollaborative und gemeinsame Zusammenarbeit im Mandantenportal.

  • Beiderseitige Datenerfassung und Neubewertung Ihrer Grundstücke.
  • Elektronische Übermittlung der Grundsteuer-Erklärung und anschließende Bescheidprüfung.

Wir setzen bei der Erstellung der Erklärung spezielle Software ein, die den Erklärungsprozess erheblich vereinfacht. Von der automatisierten Einholung von Unterlagen und Informationen (z.B. Bodenrichtwerte, Lagepläne etc.) bis hin zur Übermittlung und Bescheidprüfung erhalten Sie alles aus einer Hand. Und dies völlig unabhängig davon ob Sie Mandant von unserer Kanzlei sind. Auch nicht mandatierte Unternehmen können wir unterstützen.

Bei der Informationsbeschaffung setzen wir überwiegend auf unserer System KANZLEI.digital. Wir klären alle notwendigen Angaben über unser Datev-System sofern Sie bereits Mandant von uns sind. Sollten Sie kein Mandat sein bzw. weitere Angaben benötigt werden, klären wir das über Videokonferenz oder Telefonkonferenz.

Fahrplan der Grundsteuerreform

Was wir hierzu von Ihnen benötigen

Name(erforderlich)
Einwilligung(erforderlich)
  • Letzten Grundsteuerbescheid  (eventuell Bescheide bei mehreren Grundstücken)
  • Letzten Einheitswertbescheid falls vorliegend  (eventuell Bescheide bei mehreren Grundstücken)
  • Zum jeweiligen Grundstück: Angabe der Gemarkung / Flurnummer oder einen Lagenplan mit Markierung
Sie dürfen uns auch durch Vorerfassungsbögen bezüglich der zu bewertenden Grundstücke unterstützen.
Wählen Sie das Bundesmodell oder das jeweilige Bundesland aus.

Wir setzen uns nach Verarbeitung Ihrer Angaben und Auswertungen mit Ihnen per Videokonferenz oder per Fernbetreuung in Verbindung und besprechen alle Ergebnisse.  Der Antrag auf Einreichung wir dadurch in den Status „übermittelbar“ gestellt. Nach Klärung von wenigen restlichen Fragen wird die Eintragung dann umgehend beim Transparenzregister hinterlegt.

Ihre Kosten

Das Honorar für die Erstellung einer Erklärung zur Grundsteuer richtet sich nach der Vergütungsverordnung für Steuerberater StBVV. Bemessungsgrundlage hierbei ist der ermittelte Gegenstandswert bei der Bewertung des Grundstückes. Inkludiert ist elektronische Übermittlung an die zuständige Finanzbehörde und der spätere Abgleich des Bescheides. Wir haben uns für den Weg einer für Sie kostengünstigen Pauschalvergütung entschieden.

Sie können mit folgenden Kosten rechnen:

  • Die Erstellung der ersten Feststellungserklärung incl. einem Grundstück 400 EURO.
  • Jede weitere Feststellungserklärung zusätzlich ab 150 EURO je Grundstück abhängig von Umfang und Schwierigkeitsgrad.
  • Für Gewerbegrundstücke und Grundstücke der Land- und Forstwirtschaft erfolgt eine individuelle Vergütung, die jedoch im Vorfeld besprochen wird.

Digitalisieren Sie bitte alle Unterlagen

Digitalisieren Sie bitte alle Unterlagen mit der Handy-App „SwiftScan„.

Sie können hierbei die ausgefüllten Unterlagen bequem abfotografieren und uns ausschließlich als pdf zur Verfügung stellen.

Wir benötigen zusammengehörige Dokumente, also somit ggf. auch mit mehreren Seiten.